Нерчинский межмуниципальный отдел является территориальным подразделением управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Основными задачами отдела являются осуществление деятельности в сфере государственной регистрации и кадастрового учёта недвижимости, а также проведение проверочных мероприятий, с целью реализации функции по государственному земельному надзору. Непосредственно в Балее работает 1 государственный регистратор.

Регистрация прав на недвижимость зародилась в России ещё в XVI веке. В период царствования Иоанна Грозного образовалась поместная изба, в ведении которой находилась в том числе регистрация изменений в сфере землевладения.

Росреестр в настоящее время является одной из самых динамично меняющихся и цифровизирующихся федеральных структур. Кратно сокращены сроки государственной регистрации, развивается система электронных услуг Росреестра. Реализуются несколько важных федеральных проектов. Об этом сегодня и пойдёт разговор с государственным регистратором по Забайкальскому краю Галиной Бахтидановой.

- Сейчас много говорят о том, что Росреестр занят важной государственной задачей по наполнению необходимыми сведениям единого государственного реестра недвижимости, в том числе по внесению сведений о земельных участках и объектах недвижимости, права на которые возникли до 1997 года.

- Росреестром реализуется «федеральная дорожная карта» по наполнению единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями.

Внося в ЕГРН полную и точную информацию, мы повышаем и улучшаем качество сервисов и государственных услуг Росреестра. Наличие этих сведений в ЕГРН позволит включить в оборот неиспользуемые объекты недвижимости, обеспечивает защиту прав собственников при совершении сделок с недвижимостью, значительно влияет на формирование бюджета Забайкалья по имущественным налогам и сборам, улучшает инвестиционный климат в регионе.

- Росреестром реализуется проект по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Галина Ивановна, как организована данная работа?

- В этой очень важной и трудоёмкой работе задействованы федеральные и региональные органы исполнительной власти (управление Росреестра, УФНС, правительство края), а также органы местного самоуправления. Работа по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, проводится в рамках 518-го и 93-го федеральных законов, а также при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля.

Соответствующие перечни со сведениями о таких объектах периодически направляются в органы местного самоуправления.

Органам местного самоуправления предстоит провести объёмную работу, используя сведения архивов, органов внутренних дел, ЗАГСов, БТИ, налоговых органов и нотариусов. Ранее законодательством не предусматривалось выявление и внесение таких сведений в ЕГРН без участия правообладателя.

Росреестр начал работу в этом отношении ещё в 2020 году.

- Собственникам таких домов, квартир или земельных участков теперь надо обязательно регистрировать заново свои права?

- Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей и сейчас, кстати, это можно сделать бесплатно, т. е. без уплаты госпошлины. Это необходимо сделать в целях защиты своих прав. Рекомендую гражданам, являющимся обладателями таких объектов недвижимости, оформить свои права в установленном законом порядке, пройдя процедуру государственной регистрации права. Для этого необходимо обратиться с правоустанавливающими документами в офис МФЦ.

- Что можно посоветовать собственникам земельных участков, чтобы избежать споров с соседями?

- Чтобы не попасть в ситуацию, когда ваша земля захвачена соседями, «гектарщиками», и не бегать по судам и прочим инстанциям, советую  для этого уточнить границы своего участка, внеся их координаты в ЕГРН. Только так можно защитить свои права на ваш земельный надел и спать спокойно.

- Галина Ивановна, расскажите, на какие объекты недвижимости распространяется закон о «Гаражной амнистии»?

- «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведённые до введения в действие градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года) и земельные участки, на которых они расположены. Речь идёт как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

- Какие объекты не подпадают под закон?

- Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки, признанные судом, либо в ином порядке, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, т. е. машино-места, а также гаражи, возведённые после вступления в силу градостроительного кодекса РФ.

- Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

- Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут владельцы гаражей, возведённых до вступления в силу градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведённые до вступления в силу градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

- Какие потребуются документы для регистрации прав на гараж и землю? Кто вправе подать пакет документов в орган регистрации прав?

- При «гаражной амнистии» в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля. К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на гараж, так и на земельный участок.

В пакет документов входят длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

- Галина Ивановна, расскажите об электронных услугах и сервисах Росреестра.

- Для максимального удобства граж-дан и предпринимателей действует портал Росреестра, который позволяет получать госуслуги в электронном виде: поставить объект на кадастровый учёт, зарегистрировать права на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН.

Чтобы самостоятельно совершить эти важные действия и избежать очередей и бумажного документооборота, необходимо приобрести электронно-цифровую подпись, которая выдаётся после оформления заявки на удостоверяющем центре федеральной кадастровой палаты Росреестра. Стоимость такой подписи составляет 700 рублей. Затем заявителям необходимо удостоверить свою личность на сайте Росреестра, либо сделать это в офисе кадастровой палаты по Забайкальскому краю, расположенному по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 55 (тел.: 8 (3022) 32-53-39, 32-31-85). Завершив эту процедуру, остаётся только получить сертификат электронной подписи со сроком действия 1 год 3 месяца, скачав его через «Личный кабинет» на сайте удостоверяющего центра.

Электронная подпись позволяет получать государственные, муниципальные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Она надёжно защищена от подделок и позволяет избежать необходимости обращения к различным посредникам.

Неоспоримый плюс при пользовании электронными госуслугами – это сокращение размера государственной пошлины и платы. При регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН для юридических и физических лиц снижение составляет от 30 до 87%. Электронные услуги и сервисы, предоставляемые Росреестром для физических и юридических лиц, существенно упрощают процедуру предоставления государственной услуги, а также позволяют минимизировать контакты, существенно сократить время оформления документов без посещения офиса МФЦ. Например, чтобы получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, потребуется несколько минут.

Популярность портала привлекает и мошенников, которые создают в преступных корыстных целях так называемые фишинговые сайты – похожие по внешнему оформлению и отличающиеся в названии одним-двумя знаками. Поэтому при обращении к электронным услугам необходимо соблюдать простейшее правило: заходить только на сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/eservices/.

- Есть ли отличия между бумажной и электронной выпиской из ЕГРН?

- С юридической точки зрения, электронная выписка из ЕГРН ничем не отличается от бумажного носителя. Отличия заключаются в оформлении выписки и способах доставки.

При заказе электронной выписки заявитель получит на свою электронную почту электронный пакет документов, предназначенный для скачивания и проверки подлинности документов. Бумажный носитель представляет собой документ с гербовой печатью, заверенный подписью уполномоченного должностного лица. Получить такой вариант можно лично при обращении в МФЦ.

Иногда заявители приобретают электронный вариант выписки, распечатывают его на бумаге и требуют заверить этот документ. Повторное заверение документа не требуется, так как электронная выписка заверяется усиленной цифровой подписью сотрудника уполномоченного ведомства, которая не отображается на бумаге, а зашифрована в документе. Если вам необходимо предоставить бумажный вариант выписки о сведениях из ЕГРН, следует заказать именно бумажную выписку, потому как распечатка электронной выписки не подходит под стандарты требуемых документов.

Хочется напомнить всем жителям нашего района и города, что по всем вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости (приобретение,  продажа, мена, аренда и т. п. зданий, сооружений, помещений, земельных участков), вы можете обратиться за бесплатной консультацией в отдел Росреестра, где вам окажут всестороннюю юридическую консультацию в отношении объектов недвижимости, по адресу: г. Балей, ул. Советская, 26, 1 этаж, с 8:00 до 17:00, перерыв на обед – с 12:00 до 13:00.

- Как можно с Вами связаться?

- Телефон отдела 8 (30232) 5-18-06.

Обращения принимаются на официальную электронную почту управления Росреестра по Забайкальскому краю 75_upr@rosreestr.ru

Обращения в письменном виде принимаются по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, 63.

«Горячая линия» управления Росреестра по Забайкальскому краю 8 (3022) 32-13-71.

Телефонный автоинформатор управления Росреестра по Забайкальскому краю 8 (3022) 35-22-11.

- Спасибо за беседу.